De dienst gerechtelijke deuropeningen van Mou Cerrajero Málaga omvat ontruimingen en toegang op rechterlijk bevel in Málaga en de hele provincie. Het werk wordt uitgevoerd door slotenmakers met APFC-accreditatie, voor advocaten, procuradores, vastgoedbeheerders en gerechtelijke commissies, met vervanging van het slot ter plaatse en vertrouwelijkheid bij elke opdracht.
Op de dag van een gerechtelijke ontruiming moet alles kloppen: de afspraak met de gerechtelijke commissie, de aanwezigheid van de procurador, de politie wanneer die is opgeroepen en het werk van de slotenmaker. Ons deel is ervoor te zorgen dat de diligencia normaal verloopt, zonder vertraging die aan de slotenmaker te wijten is, en dat het pand aan het einde goed is afgesloten. Wij werken regelmatig voor advocatenkantoren, procuradores, vastgoedbeheerders, particuliere eigenaren en financiële instellingen in de hele provincie Málaga. Opdrachten nemen wij ook aan van niet-ingezeten eigenaren en van professionals die namens hen optreden. Wij spreken Nederlands.
Wij openen de deur met professionele technieken die erop gericht zijn het slot en de deurconstructie onbeschadigd te laten waar dat mogelijk is. Wanneer een opening zonder schade niet haalbaar is, leggen wij de oorspronkelijke staat van de cilinder en het slot vast, zodat die kan worden opgenomen in het proces-verbaal van de Letrado de la Administración de Justicia, de gerechtelijke functionaris die de diligencia leidt.
Zodra de toegang tot het pand is hersteld, vervangen wij het slot of de cilinder en overhandigen wij de sleutels aan de eigenaar of aan diens wettelijke vertegenwoordiger. Doordat wij sloten en cilinders in de bus hebben, kan de diligencia dezelfde dag worden afgerond, zonder tweede afspraak.
Vóór de afspraak bevestigen wij per telefoon of WhatsApp het adres, het door de rechtbank vastgestelde tijdstip en, als dat bekend is, het type deur en slot. Zo kunnen wij het juiste materiaal klaarleggen en ruim op tijd aanwezig zijn.
Wij werken volstrekt discreet. Wij maken geen adressen, identiteiten of omstandigheden bekend van de procedures waaraan wij deelnemen. Voor juridische professionals en voor eigenaren is die vertrouwelijkheid een wezenlijk onderdeel van de dienst.
Een gerechtelijke deuropening is het werk van een slotenmaker binnen een diligencia de lanzamiento, de tenuitvoerleggingshandeling waarmee het gebruik van een pand wordt beëindigd, of binnen een andere onherroepelijke rechterlijke beslissing waarbij de afgifte van het bezit wordt bevolen. Zij valt doorgaans onder de artikelen 703 en 704 van de Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), het Spaanse wetboek van burgerlijke rechtsvordering, en vindt plaats wanneer de bewoner het bezit niet vrijwillig binnen de gestelde termijn afgeeft.
Dit zijn de bepalingen die in de praktijk het vaakst aan de orde zijn. De namen van de Spaanse regelingen blijven onvertaald, omdat zij in de processtukken zo worden aangehaald:
Wij treden op als slotenmaker binnen de procedure, niet als juridisch adviseur: de juridische beoordeling blijft bij de advocaat en de procurador.
Dit is het meest voorkomende geval bij huur van woningen en bedrijfsruimte. Na een ontruimingsprocedure wegens niet-betaling krijgt de eigenaar een lanzamiento-datum waarop de gerechtelijke commissie ter plaatse komt en, indien nodig, de deur wordt geopend zodat het bezit kan worden teruggekregen.
Ley 5/2018 maakt het mogelijk de terugvordering van het bezit tegen onbekende personen die zonder titel in het pand verblijven binnen één procedure te behandelen. Deze zaken hebben naast een juridische ook een flinke technische kant: deuren en sloten dragen vaak onderdelen die de bewoners zelf hebben aangebracht.
Wij zijn ook aanwezig bij ontruimingen na afloop van de huurovereenkomst, bij hypothecaire executie met afgifte van het bezit, bij echtscheidingsprocedures waarin het gebruik van de woning aan één partij wordt toegewezen en bij openingen die op verzoek van een vereniging van eigenaren zijn bevolen. Aan de kust gaat het daarbij vaak om seizoenswoningen en tweede woningen waarvan de eigenaar niet in Spanje woont: het pand staat leeg, de sleutels circuleren via beheerders of vorige huurders en de procedure wordt op afstand gevolgd.
Onze werkwijze volgt het tempo dat de rechtbank en de procurador aangeven. Dit zijn de gebruikelijke stappen van een gerechtelijke deuropening:
Bij vakantie- en seizoenswoningen aan de kust komt daar vaak iets bij. De eigenaar woont in Nederland of België, het pand staat leeg tussen twee verblijven in en de toegang loopt via een gesloten urbanisatie met een eigen receptie, slagboom of conserje. Wij stemmen dat vooraf af met de procurador of met de beheerder, zodat de commissie bij aankomst niet bij de poort blijft staan en de diligencia op tijd kan beginnen.
Bij sommige ontruimingen, vooral wanneer er sprake is geweest van kraak, zijn de deur en het slot niet meer de oorspronkelijke. Hoogbeveiligde cilinders, hulpgrendels, antiboorschilden en zelfs door de bewoners aangebrachte platen en versterkingen komen vaak voor. Dat vraagt om specifieke ervaring met deze onderdelen, en niet alleen met gewone sloten.
Bij Mou Cerrajero Málaga werken wij regelmatig aan gepantserde deuren van verschillende klassen en aan sloten en cilinders van merken als Fac, Tesa, Cisa, Lince, Kaba en Ezcurra, onder andere. Door de ervaring met dit soort opdrachten kunnen wij elke opening aanpakken zoals het geval dat vraagt, en beoordelen of een opening zonder schade haalbaar is of dat de omstandigheden een gedocumenteerde geforceerde toegang vereisen.
Zodra de toegang is hersteld, kunnen wij een slot plaatsen van het beveiligingsniveau dat de eigenaar wenst, zodat de woning of het bedrijfspand aan het einde van de diligencia goed is afgesloten. Zie ook onze pagina over sloten vervangen in Málaga.
Mou Cerrajero Málaga is aangesloten bij de Asociación Nacional de Peritos Judiciales Cerrajeros Forenses (APFC), de Spaanse vereniging die zich specifiek richt op forensische slotenmakerij en deskundigenbewijs. De accreditatie houdt in:
Voor juridische professionals voegt het werken met een slotenmaker met APFC-accreditatie een technische onderbouwing toe die verder gaat dan de opening zelf: het aangetroffene kan naar behoren worden vastgelegd en waar nodig kan een deskundigenoordeel in de procedure worden ingebracht.
Wij verzorgen gerechtelijke deuropeningen in Málaga en in de hele provincie. Dit zijn enkele van de gebieden waar onze slotenmakers voor deze dienst regelmatig naartoe gaan:
In de praktijk is bij de meeste ontruimingen een slotenmaker nodig, hetzij om de deur te openen wanneer het bezit niet vrijwillig wordt afgegeven, hetzij om het slot te vervangen zodra het bezit is teruggekregen. Of en wanneer de slotenmaker optreedt, beslist de gerechtelijke commissie.
Meestal is het de eisende partij, doorgaans via haar procurador of haar advocaat, die de slotenmaker regelt en opdracht geeft bij de diligencia aanwezig te zijn. Soms doet de eigenaar of de beheerder van het pand dat rechtstreeks.
Dat is niet raadzaam. Het slot vervangen zonder de dekking van de rechterlijke beslissing kan juridische gevolgen hebben voor de eigenaar, omdat de bewoner zich kan beroepen op rechten die pas met de diligencia de lanzamiento eindigen. Verstandig is de gerechtelijke afspraak af te wachten en binnen de procedure te handelen. De juridische beoordeling laten wij aan uw advocaat of procurador.
Dat komt vaak voor, vooral wanneer er sprake is geweest van kraak. Wij werken regelmatig aan gepantserde deuren en aan hoogbeveiligde sloten en cilinders, en bereiden de opening voor op basis van wat er daadwerkelijk op de deur zit.
Een slotenmaker die bij de APFC is aangesloten, heeft specifieke scholing gevolgd in forensische slotenmakerij en deskundigenbewijs, kent de procedure die geldt voor werk met een gerechtelijk karakter en kan technische rapporten opstellen die als deskundigenbewijs gewicht hebben. Bij procedures zoals ontruimingen voegt die accreditatie een extra laag zorgvuldigheid toe.
Wij sturen een gespecificeerde factuur van de uitgevoerde dienst, met de gegevens die nodig zijn om die aan het dossier toe te voegen. Wanneer het slot wordt vervangen, geven wij de sleutels aan degene die de gerechtelijke commissie aanwijst.
Ja. Wij verzorgen gerechtelijke deuropeningen in de hele provincie Málaga, waaronder Marbella, Fuengirola, Mijas, Benalmádena, Torremolinos, Estepona en de gemeenten van de Valle del Guadalhorce.
Het eenvoudigst is ons vooraf te bereiken via WhatsApp of per telefoon, met de datum van de gerechtelijke afspraak, het adres en, als u dat weet, het type deur. Vanaf daar regelen wij de aanwezigheid. U krijgt een vaste prijs tijdens dat eerste gesprek of via WhatsApp, en wij geven u meteen een tijdsinschatting. Voor spoedgevallen buiten een geplande gerechtelijke afspraak zijn wij normaal gesproken binnen 20 tot 40 minuten ter plaatse, afhankelijk van het gebied.
