Actualizado el 24 de septiembre de 2026.
Entre finales de septiembre y noviembre, muchas viviendas de la Costa del Sol se cierran hasta la primavera. Son segundas residencias de familias de Málaga, de otras provincias y de propietarios que viven en Países Bajos, Bélgica, Francia o Reino Unido. Esta guía reúne lo que conviene revisar en la puerta, la cerradura y las llaves antes de irse, con los datos más recientes y sus fuentes.
Resumen
Antes de cerrar una segunda residencia para el invierno conviene comprobar cuatro cosas: que el bombín gira sin esfuerzo y aguanta el ambiente salino de la costa, quién tiene copia de las llaves, que la cerradura inteligente, si la hay, tiene batería y software al día, y qué dice la póliza del hogar sobre los periodos largos sin ocupar la vivienda. Si al volver la puerta está forzada o la vivienda está ocupada, no se entra ni se cambia la cerradura por cuenta propia: se avisa al 112, al 091 o al 062.
Los datos: segundas residencias, compradores extranjeros y robos en Málaga
- Segundas residencias. La provincia de Málaga tiene unas 331.000 viviendas secundarias, el 32 % de su parque, según los datos de 2024 del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana publicados por idealista/news.
- Compradores extranjeros. En el segundo trimestre de 2026, el 37,01 % de las compraventas de vivienda de la provincia las hicieron compradores extranjeros, el segundo porcentaje más alto de España después de Alicante, según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores. En el conjunto del país, británicos (1.843 compras) y neerlandeses (1.830) fueron las dos nacionalidades con más compras del trimestre.
- Robos en viviendas. Los robos con fuerza en domicilios bajaron un 19,2 % en la provincia de Málaga en el primer semestre de 2026: 983 hechos conocidos, frente a 1.216 en el mismo periodo de 2025, según el Balance de Criminalidad del Ministerio del Interior publicado en septiembre.
El balance no distingue entre primera y segunda residencia, y la evolución no es igual en todos los municipios de la costa. Robos con fuerza en domicilios, de enero a junio:
| Municipio | 2025 | 2026 | Variación |
|---|---|---|---|
| Málaga | 261 | 160 | -38,7 % |
| Marbella | 213 | 121 | -43,2 % |
| Mijas | 118 | 87 | -26,3 % |
| Estepona | 83 | 80 | -3,6 % |
| Vélez-Málaga | 73 | 88 | +20,5 % |
| Fuengirola | 31 | 42 | +35,5 % |
| Benalmádena | 37 | 40 | +8,1 % |
| Rincón de la Victoria | 24 | 16 | -33,3 % |
| Nerja | 20 | 23 | +15,0 % |
| Torremolinos | 17 | 22 | +29,4 % |
Fuente: Ministerio del Interior, Balance de Criminalidad del segundo trimestre de 2026, datos acumulados de enero a junio.
En los municipios con cifras bajas, unos pocos casos mueven mucho el porcentaje, así que conviene leer los números absolutos y no solo la variación. La tendencia de la provincia es a la baja. Aun así, una vivienda que pasa meses cerrada merece una revisión antes de irse, sobre todo en la puerta y las llaves.
1. El bombín y el salitre
En primera línea de playa y en las urbanizaciones cercanas al mar, la humedad salina es lo que más castiga una cerradura que no se usa durante meses. El bombín se endurece, la llave entra con dificultad o no gira, y el problema aparece justo el día que se vuelve.
La norma europea UNE-EN 1670 clasifica la resistencia a la corrosión de los herrajes de puertas y ventanas mediante un ensayo de niebla salina, por grados: el grado 1 equivale a 24 horas de ensayo y el grado 4, a 240 horas. La norma de cilindros UNE-EN 1303 recoge la resistencia a la corrosión en el sexto dígito de su clasificación, así que es un dato que se puede consultar en la ficha del bombín.
Qué hacer antes de irse:
- Abrir y cerrar varias veces con todas las copias, no solo con la que se usa a diario.
- Limpiar el bombín con un lubricante seco específico para cerraduras, de grafito o PTFE. El aceite atrae el polvo y la arena, y a la larga empeora el problema.
- Si la llave ya roza o cuesta girarla, cambiar el bombín ahora y no en primavera. En la costa tiene sentido elegir uno con un grado alto de resistencia a la corrosión.
2. Las llaves: cuántas copias hay y quién las tiene
Antes de cerrar conviene hacer inventario: cuántas copias existen, quién las tiene (familia, vecinos, empresa de mantenimiento, gestor del alquiler, servicio de limpieza) y si alguna se ha perdido en los últimos años. Si hay copias que no se pueden localizar, lo prudente es cambiar el bombín antes del invierno.
Lo más práctico suele ser dejar una copia a una persona de confianza que viva cerca, pase por la vivienda cada cierto tiempo y recoja el correo. Un buzón lleno delata que no hay nadie. Los bombines con tarjeta de propiedad añaden un control: solo se pueden duplicar presentando la tarjeta.
3. Cerraduras inteligentes: batería, actualizaciones y plan B
Una cerradura inteligente permite dar acceso al mantenimiento o a un gestor sin mover llaves físicas. En una casa que va a estar meses cerrada hay que revisar tres cosas: la batería y si la aplicación avisa cuando baja, las actualizaciones pendientes del software y la llave mecánica o el sistema de apertura de emergencia, que debe quedar en manos de alguien localizable.
Desde el 11 de septiembre de 2026, el Reglamento europeo de Ciberresiliencia (Reglamento (UE) 2024/2847) obliga a los fabricantes de productos conectados, entre ellos las cerraduras inteligentes, a notificar las vulnerabilidades que se estén explotando y los incidentes graves que afecten a su seguridad. Es buen momento para comprobar que el modelo instalado sigue recibiendo actualizaciones del fabricante. Hay más información en nuestra página de cerraduras inteligentes en Málaga.
4. Luces programadas y el cambio de hora
Un temporizador que encienda alguna luz al anochecer ayuda a que la vivienda no parezca vacía. El domingo 25 de octubre de 2026 se retrasa la hora: los temporizadores que no se ajustan solos seguirán encendiendo con una hora de diferencia. Conviene revisarlos antes de irse o pedir a quien tenga la llave que lo haga.
5. El seguro del hogar y los periodos sin ocupar
Muchas pólizas del hogar incluyen condiciones específicas para las viviendas que pasan periodos largos deshabitadas, o exigen determinadas medidas de cierre para cubrir el robo. La Ley de Contrato de Seguro (artículo 11) obliga a comunicar a la aseguradora las circunstancias que agraven el riesgo durante el contrato. Lo que cuenta como tal en cada caso lo dicen las condiciones de la póliza, así que conviene leerlas antes de irse y comprobar que la cerradura instalada cumple lo que piden.
Si al volver la puerta está forzada o la vivienda está ocupada
Si la puerta está abierta o forzada, o hay señales de que alguien ha entrado, lo indicado es no entrar ni tocar nada y avisar a la Policía Nacional (091) o a la Guardia Civil (062), según el municipio. El teléfono europeo de emergencias 112 también funciona en Andalucía y atiende llamadas en varios idiomas.
Si la vivienda está ocupada, el propietario no debe cambiar la cerradura ni entrar por su cuenta, y un cerrajero no debe hacerlo sin autorización judicial. Dos referencias ayudan a entender el marco legal:
- La Instrucción 1/2020 de la Fiscalía General del Estado considera morada las segundas residencias en las que sus titulares desarrollan su vida privada, aunque sea de forma ocasional. Eso encuadra la ocupación como allanamiento de morada y permite pedir al juez medidas cautelares.
- La Ley Orgánica 1/2025, en vigor desde el 3 de abril de 2025, incorporó los delitos de allanamiento de morada y de usurpación al procedimiento de juicio rápido (artículo 795 de la Ley de Enjuiciamiento Criminal).
Los pasos concretos dependen de cada caso y conviene llevarlos con un abogado. Cuando el juzgado acuerda la entrada o el lanzamiento, el cerrajero abre la puerta ante la comisión judicial y sustituye la cerradura en el mismo acto. En Mou Cerrajero Málaga hacemos aperturas judiciales como peritos cerrajeros acreditados por la APFC.
Lista rápida antes de cerrar
- Probar todas las copias de la llave en todas las puertas.
- Lubricar los bombines con producto seco y cambiar los que ya fallan.
- Hacer inventario de copias y cambiar el bombín si alguna no aparece.
- Dejar una copia a una persona de confianza que viva cerca.
- Revisar batería, actualizaciones y apertura de emergencia de la cerradura inteligente.
- Ajustar los temporizadores de luz al cambio de hora del 25 de octubre.
- Leer las condiciones de la póliza sobre periodos sin ocupar la vivienda.
- Guardar a mano el teléfono de un cerrajero de la zona y los de emergencias.
Cerrajero 24 horas en Málaga y la Costa del Sol, en cinco idiomas
Muchos propietarios de segundas residencias en la Costa del Sol viven fuera de España. En Mou Cerrajero Málaga atendemos por teléfono y por WhatsApp en español, inglés, francés, neerlandés y árabe. Damos presupuesto cerrado en la primera llamada o por WhatsApp, antes de desplazarnos, y normalmente llegamos en 20 a 40 minutos, según la zona; la estimación exacta te la damos en esa primera llamada.
Trabajamos en toda la provincia, con página propia en zonas como Marbella, Mijas, Fuengirola, Benalmádena, Torremolinos y Rincón de la Victoria, además de Málaga capital.
Preguntas frecuentes
¿Es mejor cambiar el bombín antes de irse o al volver?
Antes. Si la llave ya cuesta girarla, el salitre y meses sin uso suelen empeorarlo, y el fallo aparece el día que se vuelve. Si falta alguna copia, cambiarlo antes de irse evita que la vivienda pase el invierno con llaves sin localizar.
¿Qué lubricante se usa en una cerradura junto al mar?
Uno seco y específico para cerraduras, de grafito o PTFE. Los aceites de uso general atraen el polvo y la arena y acaban frenando el mecanismo.
¿Una segunda residencia ocupada cuenta como allanamiento de morada?
La Instrucción 1/2020 de la Fiscalía General del Estado indica que las segundas residencias se consideran morada cuando sus titulares desarrollan en ellas su vida privada, aunque sea de forma ocasional. La calificación de cada caso corresponde al juzgado.
¿Puede un cerrajero cambiar la cerradura de una vivienda ocupada?
No sin autorización judicial. Con una orden de entrada o de lanzamiento, el cerrajero abre ante la comisión judicial y cambia la cerradura en el mismo acto.
¿Atendéis a propietarios que viven fuera de España?
Sí. Atendemos por teléfono y por WhatsApp en español, inglés, francés, neerlandés y árabe, y el presupuesto se cierra en la primera llamada o por WhatsApp, antes de desplazarnos.
Fuentes
- Ministerio del Interior. Balance de Criminalidad, segundo trimestre de 2026 (datos de enero a junio; provincia de Málaga y municipios).
- Colegio de Registradores. Estadística Registral Inmobiliaria, segundo trimestre de 2026.
- idealista/news. Parque de viviendas en España, 24 de julio de 2025, con datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
- BOE. Instrucción 1/2020, de 15 de septiembre, de la Fiscalía General del Estado.
- BOE. Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia.
- BOE. Ley 50/1980, de 8 de octubre, de Contrato de Seguro, artículo 11.
- EUR-Lex. Reglamento (UE) 2024/2847, de ciberresiliencia.
- UNE. UNE-EN 1670, herrajes para la edificación, resistencia a la corrosión.
