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Mou Cerrajero Málaga

Fermer sa résidence secondaire sur la Costa del Sol pour l’hiver : que vérifier sur la porte et les clés

Mis à jour le 24 septembre 2026.

Entre la fin septembre et novembre, beaucoup de logements de la Costa del Sol restent fermés jusqu’au printemps. Ce sont les résidences secondaires de familles de Málaga, d’autres régions d’Espagne et de propriétaires qui vivent aux Pays-Bas, en Belgique, en France ou au Royaume-Uni. Ce guide rassemble ce qu’il faut vérifier sur la porte, la serrure et les clés avant de partir, avec les chiffres les plus récents et leurs sources.

En résumé

Avant de fermer une résidence secondaire pour l’hiver, il faut vérifier quatre choses : que le cylindre tourne sans effort et résiste à l’air salin de la côte, qui détient un double des clés, que la serrure connectée, s’il y en a une, a des piles chargées et un logiciel à jour, et ce que prévoit l’assurance habitation pour les longues périodes d’inoccupation. Si au retour la porte est forcée ou le logement occupé, on n’entre pas et on ne change pas la serrure soi-même : on appelle le 112, le 091 ou le 062.

Les chiffres : résidences secondaires, acheteurs étrangers et cambriolages à Málaga

  • Résidences secondaires. La province de Málaga compte environ 331 000 logements secondaires, soit 32 % de son parc, selon les données 2024 du ministère espagnol du Logement et de l’Agenda urbain publiées par idealista/news.
  • Acheteurs étrangers. Au deuxième trimestre 2026, les acheteurs étrangers ont réalisé 37,01 % des achats de logements de la province, la deuxième part la plus élevée d’Espagne après Alicante, selon la statistique du Collège des conservateurs des registres fonciers (Estadística Registral Inmobiliaria). Au niveau national, les Britanniques (1 843 achats) et les Néerlandais (1 830) sont les deux nationalités qui ont le plus acheté ce trimestre, et les Français figurent parmi les principales.
  • Cambriolages. Les cambriolages de logements ont baissé de 19,2 % dans la province de Málaga au premier semestre 2026 : 983 faits enregistrés contre 1 216 sur la même période de 2025, selon le bilan de la criminalité (Balance de Criminalidad) publié en septembre par le ministère espagnol de l’Intérieur.

Le bilan ne distingue pas résidence principale et résidence secondaire, et l’évolution n’est pas la même dans toutes les communes de la côte. Cambriolages de logements, de janvier à juin :

Commune 2025 2026 Évolution
Málaga 261 160 -38,7 %
Marbella 213 121 -43,2 %
Mijas 118 87 -26,3 %
Estepona 83 80 -3,6 %
Vélez-Málaga 73 88 +20,5 %
Fuengirola 31 42 +35,5 %
Benalmádena 37 40 +8,1 %
Rincón de la Victoria 24 16 -33,3 %
Nerja 20 23 +15,0 %
Torremolinos 17 22 +29,4 %

Source : ministère espagnol de l’Intérieur, bilan de la criminalité du deuxième trimestre 2026, données cumulées de janvier à juin.

Dans les communes où les chiffres sont faibles, quelques cas suffisent à faire varier fortement le pourcentage : mieux vaut regarder les nombres absolus et pas seulement l’évolution. La tendance de la province est à la baisse. Un logement qui reste fermé plusieurs mois mérite tout de même une vérification avant le départ, surtout la porte et les clés.

1. Le cylindre et l’air salin

En front de mer et dans les résidences proches de la plage, l’humidité saline est ce qui abîme le plus une serrure inutilisée pendant des mois. Le cylindre se grippe, la clé entre difficilement ou ne tourne plus, et le problème apparaît le jour du retour.

La norme européenne EN 1670 classe la résistance à la corrosion des quincailleries de portes et fenêtres par un essai au brouillard salin : le grade 1 correspond à 24 heures d’essai et le grade 4 à 240 heures. La norme des cylindres EN 1303 indique la résistance à la corrosion dans le sixième chiffre de sa classification, une information que l’on retrouve sur la fiche technique du cylindre.

À faire avant de partir :

  • Ouvrir et fermer plusieurs fois avec tous les doubles, pas seulement la clé de tous les jours.
  • Nettoyer le cylindre avec un lubrifiant sec spécial serrures, au graphite ou au PTFE. L’huile attire la poussière et le sable et aggrave le problème avec le temps.
  • Si la clé accroche déjà ou tourne difficilement, remplacer le cylindre maintenant plutôt qu’au printemps. Sur la côte, il est logique d’en choisir un avec un grade élevé de résistance à la corrosion.

2. Les clés : combien de doubles et qui les a

Avant de fermer, faites l’inventaire : combien de doubles existent, qui les détient (famille, voisins, entreprise d’entretien, gestionnaire locatif, service de ménage) et si certains ont été perdus au fil des années. Si des doubles restent introuvables, le plus prudent est de changer le cylindre avant l’hiver.

Le plus pratique est souvent de confier un double à une personne de confiance qui habite près, passe de temps en temps et relève le courrier. Une boîte aux lettres pleine signale que personne n’est là. Les cylindres avec carte de propriété ajoutent un contrôle : les doubles ne peuvent être faits que sur présentation de la carte.

3. Serrures connectées : piles, mises à jour et solution de secours

Une serrure connectée permet de donner accès à l’entretien ou à un gestionnaire sans remettre de clés physiques. Dans une maison fermée plusieurs mois, vérifiez trois choses : les piles et si l’application prévient quand elles faiblissent, les mises à jour logicielles en attente, et la clé mécanique ou le mode d’ouverture de secours, qui doit rester entre les mains d’une personne joignable.

Depuis le 11 septembre 2026, le règlement européen sur la cyberrésilience (règlement (UE) 2024/2847) oblige les fabricants de produits connectés, serrures connectées comprises, à notifier les vulnérabilités activement exploitées et les incidents graves touchant leur sécurité. C’est le bon moment pour vérifier que votre modèle reçoit toujours des mises à jour du fabricant. Plus d’informations sur notre page serrures connectées à Málaga.

4. Programmateurs de lumière et changement d’heure

Un programmateur qui allume une lumière à la tombée de la nuit aide à ce que la maison ne paraisse pas vide. On passe à l’heure d’hiver le dimanche 25 octobre 2026 : les programmateurs qui ne s’ajustent pas seuls s’allumeront avec une heure de décalage. Vérifiez-les avant de partir ou demandez à la personne qui a la clé de le faire.

5. L’assurance habitation et les périodes d’inoccupation

Beaucoup de contrats d’assurance habitation prévoient des conditions particulières pour les logements inoccupés pendant de longues périodes, ou exigent certaines mesures de fermeture pour couvrir le vol. Pour les contrats de droit espagnol, la loi sur le contrat d’assurance (Ley 50/1980, article 11) oblige l’assuré à déclarer à l’assureur les circonstances qui aggravent le risque en cours de contrat. Les contrats souscrits dans d’autres pays suivent leurs propres règles. Dans tous les cas, lisez les conditions avant de partir et vérifiez que la serrure installée répond à ce qu’elles demandent.

Si au retour la porte est forcée ou le logement occupé

Si la porte est ouverte ou forcée, ou s’il y a des signes d’intrusion, n’entrez pas et ne touchez à rien. Appelez la Police nationale (091) ou la Guardia Civil (062), selon la commune. Le numéro d’urgence européen 112 fonctionne aussi en Andalousie et peut traiter les appels en plusieurs langues.

Si le logement est occupé, le propriétaire ne doit ni changer la serrure ni entrer par ses propres moyens, et un serrurier ne doit pas le faire sans autorisation judiciaire. Deux références aident à comprendre le cadre juridique espagnol :

  • L’Instruction 1/2020 du parquet général de l’État considère les résidences secondaires comme un domicile (morada) lorsque leurs titulaires y mènent leur vie privée, même de façon occasionnelle. L’occupation relève alors de la violation de domicile (allanamiento de morada) et permet de demander au juge des mesures conservatoires.
  • La loi organique 1/2025, en vigueur depuis le 3 avril 2025, a intégré la violation de domicile et l’occupation illicite (usurpación) à la procédure de jugement rapide (article 795 du code de procédure pénale espagnol).

Les démarches précises dépendent de chaque cas et il vaut mieux les mener avec un avocat. Lorsque le tribunal ordonne l’entrée ou l’expulsion, le serrurier ouvre la porte en présence de la commission judiciaire et remplace la serrure dans le même temps. Chez Mou Cerrajero Málaga, nous réalisons des ouvertures judiciaires en tant qu’experts serruriers accrédités par l’APFC.

Liste rapide avant de fermer

  • Essayer tous les doubles dans toutes les portes.
  • Lubrifier les cylindres avec un produit sec et remplacer ceux qui accrochent.
  • Faire l’inventaire des doubles et changer le cylindre s’il en manque un.
  • Confier un double à une personne de confiance qui habite près.
  • Vérifier piles, mises à jour et ouverture de secours de la serrure connectée.
  • Régler les programmateurs de lumière pour le changement d’heure du 25 octobre.
  • Lire les conditions du contrat d’assurance sur les périodes d’inoccupation.
  • Garder à portée de main le numéro d’un serrurier local et les numéros d’urgence.

Serrurier 24 h/24 à Málaga et sur la Costa del Sol, en cinq langues

Beaucoup de propriétaires de résidences secondaires sur la Costa del Sol vivent hors d’Espagne. Chez Mou Cerrajero Málaga, nous parlons français et nous répondons par téléphone et par WhatsApp en français, espagnol, anglais, néerlandais et arabe. Nous vous donnons un prix ferme dès le premier appel ou par WhatsApp, avant de nous déplacer. Nous arrivons normalement en 20 à 40 minutes selon la zone, et l’estimation exacte vous est donnée lors de ce premier appel.

Nous intervenons dans toute la province, avec une page dédiée pour des zones comme Marbella, Mijas, Fuengirola, Benalmádena, Torremolinos et Rincón de la Victoria, ainsi que Málaga.

Questions fréquentes

Vaut-il mieux changer le cylindre avant de partir ou au retour ?

Avant. Si la clé tourne déjà difficilement, l’air salin et des mois sans utilisation aggravent généralement le problème, et la panne arrive le jour du retour. S’il manque un double, le changer avant de partir évite que la maison passe l’hiver avec des clés dans la nature.

Quel lubrifiant utiliser sur une serrure en bord de mer ?

Un lubrifiant sec spécial serrures, au graphite ou au PTFE. Les huiles d’usage courant attirent la poussière et le sable et finissent par bloquer le mécanisme.

En Espagne, une résidence secondaire occupée relève-t-elle de la violation de domicile ?

L’Instruction 1/2020 du parquet général de l’État indique que les résidences secondaires sont considérées comme un domicile lorsque leurs titulaires y mènent leur vie privée, même de façon occasionnelle. La qualification de chaque cas revient au tribunal.

Un serrurier peut-il changer la serrure d’un logement occupé ?

Pas sans autorisation judiciaire. Avec une ordonnance d’entrée ou d’expulsion, le serrurier ouvre devant la commission judiciaire et change la serrure dans le même temps.

Intervenez-vous pour des propriétaires qui vivent hors d’Espagne ?

Oui. Nous répondons par téléphone et par WhatsApp en français, espagnol, anglais, néerlandais et arabe, et vous avez un prix ferme dès le premier appel ou par WhatsApp, avant que nous nous déplacions.

Sources